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Der Erste Eindruck
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich im Westen von Gronau. Das beliebte
Wohngebiet zeichnet sich durch seine Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und
Supermärkten aus, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind und somit besonders attraktiv
für Familien ist.
Das Haus wurde 1951 auf einem rund 439 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Die
Wohnfläche beträgt ca. 120 m² und verteilt sich auf 2 Etagen. Darüber hinaus verfügt die
Doppelhaushälfte über einen Teilkeller. Hier gibt es einen kleinen Kellerraum.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Flur mit Treppe zum Obergeschoß, offener Wohnbereich mit WohnEsszimmer und Küche, Gäste-WC
Obergeschoß:
Flur mit fester Treppe zum Spitzboden, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche,
Eckbadewanne, Waschbecken und WC
Dachgeschoss/Spitzboden:
Erreichbar über eine feste Treppe und zu einem Zimmer ausgebaut, das jedoch nicht als
Wohnfläche dient.
Kellergeschoß:
Teilkeller – 1 kleiner Kellerraum
Grundstück und Aussenbereich
Der Aussenbereich besticht durch eine große überdachte Terrasse, über die auch der
rückwärtige Eingang des Wohnhauses erfolgt. Der Garten ist mit einer Rasenfläche
gestaltet. Der Vorgarten ist mit Zierbeeten und einer umgebenden Mauer angelegt.
Im Hinterhof befindet sich eine Doppelgarage mit Abstellraum und einer Nutzfläche von
rund 45 m². Die Zufahrt zur Garage ist mit Waschbetonplatten befestigt und bietet
ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge.
Besondere Merkmale
Verkehrsberuhigte Lage
Beliebtes Wohngebiet
Große überdachte Terrasse
Große Doppelgarage mit Abstellraum
Mehrere Pkw-Stellplätze
Fazit
Diese Doppelhaushälfte bietet eine perfekte Kombination aus behaglichem
Wohnambiente und praktischer Lage. Ideal für Familien, die ein Zuhause in einem
freundlichen und gut angebundenen Umfeld suchen
| Energieausweisart: | Verbrauchsausweis |
| Kennwert: | E – 152,7Warm Wasser kWh/(m2*a) |
| Energieträger: | Gas |
| Baujahr Gebäude: | 1951 |
| Baujahr Heizung: | 2002 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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