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Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 auf einem ca. 408 m² großen Eigentumsgrundstück in einer bevorzugten und verkehrsberuhigten Wohnlage von Neuenhaus errichtet. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet mit ca. 126 m² Wohnfläche ein hohes Maß an Wohnkomfort.
Das Erdgeschoss ist komplett gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Der großzügige Wohnbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man auf die gepflasterte, überdachte Terrasse, die direkt in den pflegeleicht angelegten Garten führt – ideal für gesellige Stunden im Freien. Der mediterrane Garten ist ein echtes Highlight, ausgestattet mit einer Pergola, einer gemütlichen Sitzecke, einem Pool und einer Gartendusche.
Für Ihre Fahrzeuge steht ein großer Carport bereit, der Platz für zwei PKWs bietet. Zusätzlich gibt es einen am Carport gemauerten Geräteraum, der weiteren Stauraum bietet.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC mit Handwaschbecken und WC,
Küche mit moderner Einbauküche (ohne Spülmaschine und Side-by-Side Kühlschrank),
Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten
Obergeschoß:
Im Obergeschoss erwarten Sie drei komfortable Schlafzimmer sowie ein neues, hochwertiges Badezimmer, das ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das Bad bietet moderne Annehmlichkeiten wie eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Der Heizungsraum kann ebenfalls als praktischer Abstellraum genutzt werden.
Dachgeschoss/Spitzboden:
Das Dachgeschoss ist über eine feste Holztreppe erreichbar und beherbergt zwei weitere Räume.
Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich
Der mediterran angelegte Garten mit überdachter Terrasse, Pool, Pergola und Gartendusche lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ein großzügiger Carport mit Platz für zwei PKWs und ein gemauerter Geräteraum ergänzen das Gesamtpaket ideal.
Besondere Merkmale
– Miet-PV-Anlage – installiert im Jahr 2023
monatliche Miete zur Zeit 240,38 €
6,84 kWp – PV-Anlage mit 10 kWh Batteriespeicher + Wallbox 11 kW
– Mediterran angelegter Garten mit überdachter Terrasse, Pool, Pergola und Gartendusche
– Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und Badezimmer im Obergeschoss
– Großer Carport für zwei PKW und zusätzlicher Geräteraum
– hochwertiges Bad im Obergeschoß – neu im Jahr 2022
– hochwertiges Gäste-WC – neu im Jahr 2022
– neue Gaszentralheizungsanlage im Jahr 2022
– Moderne Einbauküche
Fazit
Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Schmuckstück in einer bevorzugten Wohnlage und bietet durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung viel Platz für die ganze Familie. Der gepflegte Garten sowie die hochwertige Ausstattung machen das Wohnen hier besonders angenehm.
| Energieausweisart: | Bedarfsausweis |
| Kennwert: | C – 94,5 kWh/(m2*a) |
| Energieträger: | Gas |
| Baujahr Gebäude: | 1998 |
| Baujahr Heizung: | 2022 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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