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Der Erste Eindruck
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus im Landhausstil befindet sich im Westen von
Gronau, auf einem ca. 480 m² großen Grundstück. Die Lage am Ende einer ruhigen
Sackgasse, direkt an einem malerischen Waldstück, bietet einen herrlichen Ausblick in
die Natur und garantiert absolute Ruhe und Privatsphäre. Die Nähe zur niederländischen
Grenze verleiht der Immobilie zudem eine besondere Attraktivität.
Das Haus wurde im Jahr 2003 erbaut und besticht durch eine gut durchdachte
Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Mit einer Wohnfläche von
ca. 135 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie und vielfältige
Gestaltungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Eingangsbereich/Diele mit eleganter Holztreppe zum Obergeschoss, Wohn-Esszimmer
mit direktem Zugang zum Garten, Moderne Küche mit Kochinsel mit ebenfalls direktem
Zugang zum Garten, Praktischer Hauswirtschaftsraum mit alles Anschlüssen, Gäste-WC
Obergeschoß:
Flur, der zu den einzelnen Räumen führt, 3 geräumige Schlafzimmer, Badezimmer mit
Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
Zudem ist das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Spitzboden:
Über eine ausziehbare Dachbodentreppe erreichbar – ideal als Abstellraum nutzbar
Garten und Aussenanlagen – Aussenbereich
Der Außenbereich ist ebenso liebevoll wie funktional gestaltet. Neben der überdachten
Veranda laden weitere gemütliche Sitzgelegenheiten und Terrassen im Garten zum
Verweilen ein. Die freistehende Garage mit einer Nutzfläche von rund 21 m² bietet Platz für
ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.
Der idyllisch angelegte Garten besticht durch seine harmonische Gestaltung und die
unmittelbare Nähe zum Wald, die für eine besondere Atmosphäre sorgt.
Besondere Merkmale
• Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
• Direkte Waldrandlage mit herrlichem Ausblick in die Natur
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• Freistehende Garage mit ca. 21 m² Nutzfläche
• Landhausstil
Fazit
Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer traumhaften Lage und
idyllischem Ambiente. Es bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit für Naturliebhaber und
gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt Gronau
sowie die Nähe zur niederländischen Grenze.
| Energieausweisart: | Verbrauchsausweis |
| Kennwert: | C – 78,7 kWh/(m2*a) |
| Energieträger: | Gas |
| Baujahr Gebäude: | 2003 |
| Baujahr Heizung: | 2003 |
| enthalten |
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Die Holland Immocenter GmbH haftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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